Determinarea capacitatii de rambursare se va face prin luarea în calcul, pe langa veniturile salariale care se dovedesc cu adeverinta de salariu, si a altor venituri realizate de catre solicitanti: venituri din dividende, venituri din chirii, venituri din drepturi de autor, etc. ce pot fi dovedite cu documente.
Nu se solicita giranti sau alte garantii suplimentare, iar imobilul ipotecat va fi asigurat pentru a se evita pierderea sau degradarea lui in urma calamitatilor naturale sau a altor evenimente.
credit imobiliar ?
Rata dobânzii este fixa pe toata perioada creditului si este de 25% pe an calculandu-se dupa formula:
D = (S * RAD * 30 zile)/360*100, unde: S = sold credit; RAD = rata anuala a dobanzii.
Pentru calculul dobanzii se ia in considerare anul cu 360 de zile si luna cu 30 de zile.
Durata contractului de credit poate fi cuprinsa intre 60 luni si 240 luni.
Formula de calcul a DAE:
unde:
— X este DAE:
— m este numărul ultimei trageri;
— k este numărul unei trageri, astfel 1 ≤ k ≤ m;
— Ck este valoarea tragerii k;
— tk este intervalul, exprimat în ani şi fracţiuni de an, dintre data primei trageri şi data fiecărei trageri ulterioare, astfel t1 = 0;
— m’ este numărul ultimei rambursări sau al costurilor suportate;
— l este numărul unei rambursări sau al costurilor suportate;
— Dl este valoarea unei rambursări sau a costurilor suportate;
— Sl este intervalul, exprimat în ani şi fracţiuni de an, dintre data primei trageri şi data fiecărei rambursări sau costuri suportate.
La calculul DAE s-a luat in considerare urmatoarea ipoteza suplimentara : În cazul în care prin contractul de credit se acordă Imprumutatului libertate în privinţa efectuării tragerilor, se consideră că valoarea totală a creditului este trasă imediat şi în întregime.
-Valoarea ratelor poate fi fixa sau descrescatoare astfel dupa cum se doreste sa se opteze;
-Valoarea totală plătibilă de către consumator variaza in functie de suma creditata – a se vedea exemplul de calcul reprezentativ;
-Numărul ratelor poate fi cuprins intre 60 si 240;
-Creditul se acorda numai in lei;
-Imprumutatul are posibilitatea de a încheia un contract de asigurare pentru risc financiar de neplată.
-Valoarea totală a creditului – variaza in functie de solicitarile Imprumutatului si posibilitatile acestuia de rambursare a creditului;
Exemplu reprezentativ de calcul: pentru un credit de 150.000 lei cu o dobanda fixa de 25% pe an pe o perioada de 120 luni (10 ani) cu plata in 120 rate lunare egale, DAE este de 29.62%, totalul de plata lunar este de 3412,39 lei, comision de analiza 1000 lei, comision de administare 4500 lei platibil o singura data la acordarea creditului, iar valoarea totala platita de Imprumutat este de 414.986,80 lei.
Veniturile dumneavoastra pot varia.
Va rugam sa va asigurati inainte de incheierea unui credit de consum cu garantie imobiliara ca veti putea achita ratele lunar in cazul in care veniturile dumneavoastra vor scadea.
Comisioane percepute:
– comision de analiza 1000 lei
– comision de administrare in procent de 3% este calculat ca procent aplicat la soldul curent al creditului de la data tragerii creditului urmand a fi platit o singura data la acordarea creditului
– comision de rambursare anticipata 0 – pentru rambursarea anticipata totala sau partiala nu se percepe nici un comision
Alte costuri:
– Costul evaluarii bunului imobil adus in garantie cu un evaluator agreat de IFN TOP CREDIT FINANCE SA sau ales de Imprumutat cu conditia ca evaluatorul sa fie acreditat ANEVAR;
– Costul politelor de asigurare pentru bunul imobil adus ca garantie in cadrul contractului de credit Imprumutatul obligandu-se sa asigure bunul imobil adus in garantie pe toata durata contractului de credit si sa suporte efectiv in totalitate costurile asigurarii;
– Costul taxelor notariale aferente contractului de ipoteca ce se va incheia odata cu contractul de credit si costurile ulterioare aferente lui ca de ex inregistrarea, modificarea, radierea garantiei. Aceste costuri nu sunt cunoscute institutiei noastre fiind percepute dupa reguli specifice de notar dar estimativ costul acestor taxe poate varia intre 0.3-1% din suma creditului acordat.